question-icon 租赁合同最长可以租赁多久?

我打算租一个商铺做生意,和房东谈的时候,想把租赁期限定得长一些,这样我也好做长期规划。但不知道法律上对于租赁合同的最长租赁期限有没有规定,所以想问问租赁合同最长可以租多久呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在法律中,租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。关于租赁合同的最长租赁期限,《中华人民共和国民法典》第七百零五条有明确规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 这意味着,在签订租赁合同时,无论租赁的是房屋、车辆,还是其他物品,单次签订合同所约定的租赁期限最长只能是二十年。如果双方约定的租赁期限超过了二十年,那么超过的那部分是没有法律效力的。举个例子,若甲和乙签订一份房屋租赁合同,约定租赁期限为二十五年,那么实际上只有前二十年的租赁约定是有效的,从第二十一年开始的五年约定是无效的。 不过,当租赁期限届满后,双方当事人可以选择续订租赁合同。续订合同后,新约定的租赁期限从续订之日起计算,同样不能超过二十年。这为当事人在长期使用租赁物方面提供了一定的灵活性。所以,虽然单次租赁期限有上限,但通过续订合同的方式,在一定程度上可以满足当事人长期使用租赁物的需求。

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