question-icon 租赁商铺合同规定的租赁期限是多少年?

我打算租个商铺做生意,和房东谈合同的时候,对于租赁期限不太清楚。不知道法律上对于租赁商铺合同的期限有没有规定,规定是多少年呢?我怕签长了之后有变故,签短了又怕不稳定。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,租赁商铺合同的期限是有相关法律规定的。首先,咱们来了解一下“租赁期限”这个概念。简单来说,租赁期限就是出租方把商铺交给承租方使用,承租方按照约定支付租金的这段时间。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。这意味着,当你和房东签订租赁商铺合同的时候,合同上约定的租赁期限如果超过了二十年,那么超过二十年的那部分时间在法律上是不被认可的。比如说,你和房东签了二十五年的商铺租赁合同,那么实际上在法律层面有效的租赁期限就只有二十年,从第二十一年开始的那五年,这份合同在期限上的约定就没有法律效力了。 另外,租赁期限届满后,如果你还想继续租赁这个商铺,你和房东可以通过协商续订租赁合同。续订合同之后,同样要受到二十年最长期限的限制。也就是说,即便你们续订了合同,续订后的整个租赁期限加起来也不能超过二十年。所以,在签订租赁商铺合同的时候,你和房东约定的租赁期限可以在二十年以内自由协商确定,只要不超过这个上限,并且合同的其他条款也符合法律规定,这份合同关于期限的约定就是有效的。

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