question-icon 租赁合同最长可以签多少年?

我准备租个店面做生意,和房东谈合同的时候,不太清楚租赁合同的期限有没有限制。想问下法律规定租赁合同最长能签多少年呢?担心签太久合同无效,签太短又怕后面续租麻烦。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,关于租赁合同的最长期限是有明确法律规定的。 租赁合同,简单来说,就是出租人把租赁物交给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。就像咱们日常生活中租房、租车等,都属于租赁合同的范畴。 依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。也就是说,你和对方签订租赁合同,哪怕合同里写的租赁期限超过了二十年,从法律层面来讲,超过二十年的那部分约定是没有法律效力的。举个例子,如果你签了一份二十五年的租赁合同,那么前面二十年是有效的,后面五年的约定就无效了。 当租赁期限届满后,双方还可以通过协商续订租赁合同。但是续订的合同同样要受这个二十年期限的限制。比如原来的合同到期了,你们又续签,续签的合同期限加上之前已经履行的期限,总体也不能超过二十年。这一规定主要是为了平衡出租人和承租人双方的利益,避免因租赁期限过长而可能产生的一些不公平和不稳定因素。所以在签订租赁合同的时候,一定要注意这个期限的限制。

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