租赁合同的期限是多久？
我最近打算租个房子，和房东商量签租赁合同，但不清楚租赁合同的期限一般是多久。是可以随便约定时间，还是有法律规定的范围呢？我想了解下这方面的情况，免得签合同的时候出现问题。
张凯执业律师
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在我国，租赁合同的期限是有相关法律规定的。
首先，从法律概念上来说，租赁合同期限就是出租人和承租人约定的租赁关系存续的时间。这个时间可以由双方根据实际情况进行约定。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。也就是说，如果你和对方签订的租赁合同期限是二十五年，那么其中前二十年是有效的，后面五年则不具有法律效力。这一规定主要是为了平衡出租人和承租人的利益，避免过长时间的租赁对双方权益产生不利影响。
此外，如果租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。这就意味着，即使在原合同到期后续签，新的合同期限同样不能突破二十年的上限。
同时，对于租赁期限还有另外一种情况。如果当事人没有约定租赁期限或者约定不明确，依据《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。不定期租赁给予了双方一定的灵活性，但也缺乏稳定性，所以在签订租赁合同时，最好还是明确约定租赁期限。