question-icon 租赁合同最多能签多久?

我想和房东签租赁合同,不知道法律上对租赁合同的期限有没有限制,最长可以签多久呢?要是超过了规定期限会怎么样?我很担心合同期限的问题影响我的权益,希望了解一下相关法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,对于租赁合同的期限是有明确规定的。所谓租赁合同,就是出租人把租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。这意味着,当你和对方签订租赁合同时,合同里约定的租赁期限最长只能是二十年。比如,你和房东签订一份房屋租赁合同,合同里写的租赁期限是二十五年,那么超出的那五年是不具有法律效力的。不过,租赁期限届满后,当事人可以续订租赁合同。续订之后的租赁期限同样不能超过二十年。 法律作出这样的规定,主要是为了平衡出租人和承租人的利益。对于承租人来说,较长的租赁期限能保证其对租赁物的稳定使用;而对于出租人而言,过长的租赁期限可能会限制其对租赁物的处置权。所以,把最长租赁期限限定为二十年,能让双方的权益都得到一定保障。在签订租赁合同时,大家要注意租赁期限不能超过法律规定,以免部分条款无效给自己带来不必要的麻烦。

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