租赁合同最多能租多久？
我打算和房东签租赁合同，不知道合同期限有没有上限。如果期限太长，会不会不受法律保护？我想了解一下，按照法律规定，租赁合同最多能签多长时间呢？
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。对于租赁合同的期限，法律是有明确规定的。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这意味着，从法律上来说，租赁合同最长的有效期限就是二十年。这里的二十年是指整个租赁期间，无论合同是一次性签订二十年，还是续签累计达到二十年，只要超过二十年，超出的那部分约定是不具有法律效力的。
不过，租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同。也就是说，当二十年的租赁期限到期后，如果出租人和承租人双方都愿意继续保持租赁关系，是可以再次签订租赁合同的。但需要注意的是，续订的合同租赁期限同样不得超过二十年。例如，第一次签订了二十年的租赁合同，到期后续订，续订的合同期限也只能在二十年以内。这样规定主要是为了平衡出租人和承租人的利益，避免因过长的租赁期限而产生一些不可预见的风险和问题。