租赁合同能够长租吗？
我想和房东签一份长期的租赁合同，但是不知道法律上允不允许。我担心签了长合同会有什么法律风险，也不知 道长租的期限有没有限制。想问下法律对于租赁合同长租是怎么规定的，能不能签长租合同呢？
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同是可以长租的，但存在一定的限制条件。
首先，我们来解释一下租赁合同。租赁合同就是出租人和承租人之间达成的一种协议，出租人把自己的物品或者房屋等租给承租人使用，承租人要按照约定给出租人租金。长租就是租赁期限比较长的情况。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。也就是说，法律允许的租赁合同最长有效期限是二十年。如果您和对方签订的租赁合同期限超过了二十年，那么超过二十年的那部分就不受法律保护了。比如您签了一份二十五年的租赁合同，前二十年是有效的，后面五年是无效的。
不过，当租赁期限届满时，您和出租人可以通过协商一致的方式续订租赁合同。续订之后，新的租赁期限同样不能超过二十年。这样一来，从实际操作角度，虽然每次签订的有效合同期限最长是二十年，但可以通过续订来实现长期租赁的目的。
此外，在签订长租合同时，一定要注意明确双方的权利和义务。比如租金的支付方式、时间，租赁物的维修责任等。这些内容都要在合同中详细约定好，以避免日后出现纠纷。同时，如果租赁物是房屋等不动产，最好进行备案登记，这样可以更好地保障您的合法权益。