房屋可以签订永久租赁合同吗？
我打算租一套房子长期居住，房东说可以签合同，但提到能不能签永久租赁。我不太清楚法律上允不允许这么做，也担心之后会有麻烦。所以想问问，从法律角度看，房屋能签永久租赁合同吗？
张凯执业律师
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在我国，房屋是不可以签订永久租赁合同的。
首先，我们来了解一下租赁合同的概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。简单来说，就是房东把房子给租客住，租客给房东租金。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这就意味着，法律明确限制了房屋租赁合同的最长时间为20年。即使双方在合同中约定为永久租赁，超过20年的那部分约定是没有法律效力的。
这样规定的原因在于，它平衡了出租人和承租人双方的利益。对于出租人而言，长时间的租赁可能会使房屋的使用情况脱离自己的控制，并且随着时间推移，房屋的价值和市场租金可能发生较大变化。而对于承租人来说，20年的租赁期限也能在一定程度上保障其长期稳定的使用需求。同时，法律也给予了双方续订合同的机会，在租赁期限届满后，可以根据当时的情况重新协商续租事宜。所以，房屋不能签订永久租赁合同，受20年最长期限的限制。