租赁合同是否存在永久租赁？
我想和别人签一份租赁合同，希望这份合同能一直有效，也就是永久租赁。但不知道法律上允不允许这样操作，想问下租赁合同有没有永久租赁这种情况呢？
张凯执业律师
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在我国法律体系中，租赁合同不存在永久租赁。
从法律概念上来说，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。永久租赁意味着租赁关系将无限期地持续下去，这与租赁合同的性质和特点相违背。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这一规定是为了平衡出租人和承租人的利益，避免出现过长时间的租赁限制了财产的合理流转和利用。比如，若允许永久租赁，可能导致出租人在未来很长时间内无法根据市场变化等因素合理处置自己的财产。所以，法律明确对租赁期限作出了上限规定。即使双方在合同中约定了永久租赁，超过二十年的部分也会被认定为无效。