如何规避租赁合同20年的限制？

在我国，根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这一规定的目的在于平衡出租人和承租人之间的利益，防止租赁关系长期固化，影响市场交易的灵活性和稳定性。

“规避”租赁合同20年的限制，需要明确不能采用违反法律规定的方式。不过，有一些合法合理的途径可以在一定程度上满足长期租赁的需求。一种常见的做法是，签订一份为期20年的租赁合同，同时在合同中约定，在租赁期限届满前，双方有优先续约的权利。在合同到期前，双方可以重新协商续约的事宜，包括租金、租赁条件等。这样，虽然每次签订的合同期限不超过20年，但通过续约可以实现长期租赁的效果。

另一种方式是将租赁合同拆分成多个阶段。比如，先签订一个较短期限的租赁合同，如5年，在合同中约定后续每5年为一个续租周期，只要双方没有异议，合同自动延续。这样可以在一定程度上保障租赁关系的稳定性，同时也符合法律规定。

但需要注意的是，无论采用哪种方式，都要确保合同条款清晰明确，避免产生歧义或纠纷。双方的权利和义务应当在合同中详细约定，以保障双方的合法权益。如果在租赁过程中出现争议，双方可以依据合同条款和相关法律规定解决问题。