租赁合同超过多少年无效？

在我国，根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

这里所说的“超过部分无效”，意思是说，如果签订的租赁合同期限是30年，那么前20年的租赁期限是有效的，受到法律的保护，双方都需要按照合同的约定履行各自的义务。而超过20年的那10年部分则不具有法律效力，当租赁期限到达20年后，即使合同里约定还有10年的租赁期，也不能再依据这份合同继续维持租赁关系。

不过，在租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同。续订的租赁合同同样受到20年最长期限的限制。也就是说，就算你和对方续订合同，新的合同期限加上之前已经履行的期限，总共也不能超过20年。所以，在签订租赁合同时，要注意租赁期限的约定，避免因超过法定期限而导致部分合同内容无效，给自己带来不必要的麻烦。