超过20年的土地租赁会有什么法律后果?
我最近打算租一块地,对方提出可以签25年的合同。我有点担心时间太长会有法律问题,想知道超过20年的土地租赁,在法律上到底会产生哪些后果呀?是整个合同都无效,还是部分无效呢?希望能了解详细情况,好做决定。
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首先要明确,土地租赁超过20年,超过二十年的部分是无效的。 简单来说,就是在这20年内,你和出租方签的租赁合同是合法有效的,受到法律保护。双方都要按照合同里约定的权利和义务去履行。比如,你要按时交租金,出租方要保证你正常使用土地。 但是,一旦过了20年,这超出的部分就不受法律保护了。如果还想继续租赁这块土地,就需要重新和出租人签订租赁合同。只有重新签合同确定双方权利义务后,后续的租赁行为才会受到法律保障。 这是有法律依据的,《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。 相关概念: 租赁期限:就是出租方把土地租给承租方使用的时间长度。 租赁合同:是出租方和承租方就租赁土地相关事宜达成的协议,规定了双方的权利和义务。

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