房屋出租合同一般签几年会有法律效力？

房屋出租合同签二十年之内是有法律效力的，超过二十年的部分法律不予保护。具体解释如下：

从法律概念来讲，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而对于租赁期限，法律有明确的限制规定。

法律依据是《民法典》第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

举例来说，如果签订了一份租赁期限为25年的房屋出租合同，那么其中前20年的约定是有效的，双方应按照合同履行各自的义务。而超过20年的那5年约定则是无效的。当20年租赁期限届满后，若双方还想继续保持租赁关系，可以选择续订租赁合同，但新约定的租赁期限同样不能超过20年。

另外，根据《民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。也就是说，如果租赁期限较长，为了保障双方的权益，最好采用书面形式签订合同，明确约定租赁的各项事宜。