question-icon 土地使用证租赁到期后该怎么办?

我租了一块土地,现在土地使用证租赁到期了,我还想继续使用这块土地,不知道能不能续租,续租的话要办哪些手续。另外,如果不续租会有哪些后续事宜呢?请帮忙解答一下。
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answer-icon 共1位律师解答

土地使用证租赁到期后,通常有以下不同的处理方式及相关规定: 首先是关于是否续租的问题。如果承租人与出租人协商一致,可以停止租赁国有土地,解除国有土地租赁合同。若承租人需要续租国有土地的,应当在国有土地租赁期限届满6个月前向出租人提出申请。除因社会公共利益需要收回的外,出租人应当同意续租。经出租人同意并报本级人民政府批准续租的,应当重新确定租赁金,签订国有土地租赁合同。例如,用于商业经营的土地续租时,就需要重新确定租赁金。其中,商业、旅游、娱乐等经营性用地应重新采取招标、拍卖或者挂牌的方式确定承租人和租赁金;确需续租的,应按同等地段当时土地市场价格重新确定租赁金。 其次,如果承租人未按规定申请续期或者虽申请续期但未获批准的,承租土地使用权由国家依法无偿收回,其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得,或要求承租人拆除地上建筑物、构筑物,恢复土地原状。 另外,需要注意的是,对于集体土地使用权的租赁,我国是严格限制擅自出租用于非农业建设的行为的。在审判实践中,法院多认定擅自出租集体土地使用权行为为无效行为。所以在涉及土地租赁时,一定要确保相关行为符合法律规定,避免法律风险。 总之,土地使用证租赁到期后,承租人和出租人应根据具体情况,按照法律规定和合同约定来妥善处理相关事宜。

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