question-icon 2024年民法典规定的土地租赁时限到底是多久呢?

我最近想租赁一块土地来做农业种植项目,但是不太清楚在法律上土地租赁的时限是怎么规定的。我担心签的租赁期限不符合法律规定,导致后续出现纠纷。想知道具体的时限规定以及相关依据。
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answer-icon 共1位律师解答

土地租赁期限的相关规定如下: 首先,土地租赁期限由承租人和出租人协商确定,但最长不能超过20年。这是基于《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定,该条款明确指出租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。例如,双方约定租赁期限为25年,那么其中超出的5年就是无效的。 其次,土地出租期限也不能超过土地使用权的期限。比如土地使用权出让合同规定的使用年限是30年,那么土地租赁期限就不能超过这30年。 再者,租赁期限届满后,当事人可以续订租赁合同。不过,约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。 另外,根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,不同用途的土地使用权出让有最高年限限制,比如居住用地七十年、工业用地五十年等。而土地使用权出租时,租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。 若租赁合同未约定期限的,则参照土地使用权出让的最高期限处理。

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