租赁车位超过20年合同不成立吗？

租赁车位超过20年，合同并非不成立，只是超过20年的部分无效。

首先来说说合同成立的概念，简单讲就是双方就合同的主要条款达成了一致的意思表示，比如就车位租赁这事，双方对车位位置、租金、支付方式等商量好了，合同就成立了。

而根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效 。这是法律的明确要求，目的是维护市场交易的稳定性和合理性等。

举例说明，如果您签了一份30年的车位租赁合同，那么前20年的约定是有效的，双方都得按照合同约定履行各自义务，比如出租方要提供车位给您正常使用，您要按时支付租金等；但后10年的约定是无效的，在第20年到期后，任何一方都可以不再履行后面10年合同里约定的内容，而且不用承担违约责任。

另外，如果租赁期限届满后，双方继续保持租赁关系，这种情况就变成不定期租赁了。不定期租赁的话，双方都可以随时解除租赁关系，但通常要给对方一定合理准备时间。所以，租赁车位超过20年合同整体是成立的，只是超过20年部分无效，在签订这类租赁合同时一定要注意这一点，避免自身权益受损。

相关概念：

不定期租赁：是指当事人没有约定租赁期限或者约定的租赁期限不明确，依照法律规定仍不能确定的租赁关系。在不定期租赁中，双方当事人都有权随时解除合同，但需要给对方合理的准备时间 。