question-icon 租赁合同40年应该如何表述?

我准备签一份40年的租赁合同,但是不太清楚合同里该怎么规范表述租赁期限等相关内容,担心表述不当会引发后续的纠纷,想知道按照法律要求,租赁合同40年该如何准确规范地表述在合同里。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,对于租赁合同期限的规定有着明确的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 这意味着,如果要签订一份名义上40年的租赁合同,从法律层面来说,首先应当明确前20年的租赁期限是有效的。在合同中可以这样表述,自合同签订之日起至20年后的对应日期为第一个租赁期限。同时,要将这20年的租赁相关条款,如租金金额、支付方式、租赁用途、维修责任等内容详细且清晰地进行约定。 对于后续20年的租赁事宜,虽然超过20年的部分在签订合同时并不当然具有完全等同于前20年的法律效力,但可以在合同中表述为,在第一个20年租赁期限届满前,双方如无异议,则自动续订20年的租赁合同,续订期间的租金、支付方式等相关条款可以按照一定的方式确定,比如参照市场行情进行调整,或者在合同中预先约定好调整的比例或方式等。 需要注意的是,即使有这样的续订表述,在实际履行中,如果在第一个20年租赁期限届满时,双方发生争议,对于后续20年的租赁关系是否能够顺利延续仍存在不确定性。因此,在签订这样的长周期租赁合同时,建议双方充分沟通,明确各自的权利和义务,以避免可能出现的纠纷。

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