租赁合同40年应该如何表述？

在我国，对于租赁合同期限的规定有着明确的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

这意味着，如果要签订一份名义上40年的租赁合同，从法律层面来说，首先应当明确前20年的租赁期限是有效的。在合同中可以这样表述，自合同签订之日起至20年后的对应日期为第一个租赁期限。同时，要将这20年的租赁相关条款，如租金金额、支付方式、租赁用途、维修责任等内容详细且清晰地进行约定。

对于后续20年的租赁事宜，虽然超过20年的部分在签订合同时并不当然具有完全等同于前20年的法律效力，但可以在合同中表述为，在第一个20年租赁期限届满前，双方如无异议，则自动续订20年的租赁合同，续订期间的租金、支付方式等相关条款可以按照一定的方式确定，比如参照市场行情进行调整，或者在合同中预先约定好调整的比例或方式等。

需要注意的是，即使有这样的续订表述，在实际履行中，如果在第一个20年租赁期限届满时，双方发生争议，对于后续20年的租赁关系是否能够顺利延续仍存在不确定性。因此，在签订这样的长周期租赁合同时，建议双方充分沟通，明确各自的权利和义务，以避免可能出现的纠纷。