question-icon 长期租赁合同是否有效?

我和别人签了一份租赁合同,租赁期限比较长。我有点担心这么长的租赁期限,这份合同会不会不具有法律效力。我想了解下,长期租赁合同到底有没有效呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨长期租赁合同是否有效之前,我们需要先明确什么是租赁合同。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。从本质上来说,只要租赁合同是双方真实意愿的体现,不违反法律法规的强制性规定,不损害国家、集体和他人的合法权益,一般都是有效的。 然而,对于租赁期限,法律是有明确规定的。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。也就是说,法律认可的最长租赁期限是二十年,如果双方签订的租赁合同期限超过了二十年,那么超出二十年的那部分时间,合同是没有法律效力的。 举个例子,如果甲和乙签订了一份为期二十五年的房屋租赁合同,那么在最初的二十年里,这份合同是完全有效的,双方都需要按照合同约定履行各自的义务。但从第二十一年开始,超出的这五年,合同就不具有法律效力了。 所以,对于长期租赁合同,只要租赁期限不超过二十年,且满足合同有效的其他条件,那么合同就是有效的。若超过二十年,超出部分无效,但不影响二十年以内部分的效力。同时,在租赁期限届满后,当事人可以续订租赁合同,不过续订的租赁期限同样不得超过二十年。

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