长期租赁合同是否有效？
我和别人签了一份租赁合同，租赁期限比较长。我有点担心这么长的租赁期限，这份合同会不会不具有法律效力。我想了解下，长期租赁合同到底有没有效呢？
张凯执业律师
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在探讨长期租赁合同是否有效之前，我们需要先明确什么是租赁合同。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。从本质上来说，只要租赁合同是双方真实意愿的体现，不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，一般都是有效的。
然而，对于租赁期限，法律是有明确规定的。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。也就是说，法律认可的最长租赁期限是二十年，如果双方签订的租赁合同期限超过了二十年，那么超出二十年的那部分时间，合同是没有法律效力的。
举个例子，如果甲和乙签订了一份为期二十五年的房屋租赁合同，那么在最初的二十年里，这份合同是完全有效的，双方都需要按照合同约定履行各自的义务。但从第二十一年开始，超出的这五年，合同就不具有法律效力了。
所以，对于长期租赁合同，只要租赁期限不超过二十年，且满足合同有效的其他条件，那么合同就是有效的。若超过二十年，超出部分无效，但不影响二十年以内部分的效力。同时，在租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，不过续订的租赁期限同样不得超过二十年。