长期租赁合同是否具有合法性?
我打算和房东签一份长期租赁合同,租赁期比较长。但我不太确定这么长的租赁期限,合同会不会不合法。我想知道在法律上,长期租赁合同到底合不合法,需要满足什么条件才合法呢?
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长期租赁合同是否合法,需要从多个方面来看。首先,我们来明确一下租赁合同的概念。租赁合同就是出租人和承租人约定,出租人把租赁物交给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 在我国,法律对于租赁合同的期限是有规定的。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。也就是说,如果你签订的长期租赁合同,租赁期限在二十年以内(包含二十年),那这部分的期限约定是合法有效的。比如你签了一个十五年的租赁合同,那这个合同在期限上是完全符合法律规定的。 不过,如果租赁期限超过了二十年,超出的部分就不具有法律效力了。举个例子,你和房东签了一个二十五年的租赁合同,那么前二十年是合法有效的,从第二十一年开始的这五年,在法律上是无效的。但要注意,这里只是超出部分无效,并不影响整个合同其他条款的效力,也不意味着整个合同都无效。 除了期限,长期租赁合同要合法,还需要满足其他条件。合同的签订必须是双方真实意愿的表达,不能存在欺诈、胁迫等情况。比如,房东不能用虚假的房屋信息欺骗你签订合同。而且,合同的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。如果合同约定的用途是违法的,那这个合同肯定是不合法的。

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