长期租赁合同是否具有合法性？
我打算和房东签一份长期租赁合同，租赁期比较长。但我不太确定这么长的租赁期限，合同会不会不合法。我想知道在法 律上，长期租赁合同到底合不合法，需要满足什么条件才合法呢？
张凯执业律师
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长期租赁合同是否合法，需要从多个方面来看。首先，我们来明确一下租赁合同的概念。租赁合同就是出租人和承租人约定，出租人把租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
在我国，法律对于租赁合同的期限是有规定的。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。也就是说，如果你签订的长期租赁合同，租赁期限在二十年以内（包含二十年），那这部分的期限约定是合法有效的。比如你签了一个十五年的租赁合同，那这个合同在期限上是完全符合法律规定的。
不过，如果租赁期限超过了二十年，超出的部分就不具有法律效力了。举个例子，你和房东签了一个二十五年的租赁合同，那么前二十年是合法有效的，从第二十一年开始的这五年，在法律上是无效的。但要注意，这里只是超出部分无效，并不影响整个合同其他条款的效力，也不意味着整个合同都无效。
除了期限，长期租赁合同要合法，还需要满足其他条件。合同的签订必须是双方真实意愿的表达，不能存在欺诈、胁迫等情况。比如，房东不能用虚假的房屋信息欺骗你签订合同。而且，合同的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。如果合同约定的用途是违法的，那这个合同肯定是不合法的。