长期租赁合同该怎么签？

长期租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金，且租赁期限较长的合同。在签订长期租赁合同之前，首先要确定合同双方的主体资格。对于个人，要确认其具有完全民事行为能力，即能够独立进行民事活动，对自己的行为负责。依据《中华人民共和国民法典》第十八条规定，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。对于法人或其他组织，要查看其营业执照等相关证件，确保其合法存在且具备签订合同的资格。

合同的主要条款是合同的核心内容，必须明确具体。租赁物的名称要准确无误，比如是房屋、车辆还是其他物品；数量要清晰，是一套房屋、一辆车等；用途要明确，比如房屋是用于居住、办公还是商业经营等。租金及支付方式也非常重要，租金金额要明确，支付方式可以是现金、转账等，支付时间要确定是按月、季还是年支付等。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

租赁期限方面，根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以在签订长期租赁合同时，要注意租赁期限的约定不能超过法律规定的上限。

合同中还应明确双方的权利和义务。出租人的权利主要包括收取租金、在租赁期限届满后收回租赁物等；义务包括按照约定交付租赁物、对租赁物进行维修等。承租人的权利包括在租赁期限内使用租赁物、获得租赁物的收益等；义务包括按照约定支付租金、合理使用租赁物等。此外，违约责任条款也必不可少，它可以保障双方在对方违约时能够获得相应的赔偿。比如约定如果承租人未按时支付租金，应承担一定比例的违约金等。

为了确保合同的合法性和有效性，合同的形式也很重要。一般来说，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。所以长期租赁合同最好采用书面形式，并且双方要签字或盖章确认。如果可能的话，还可以进行合同公证，以增强合同的证明力。