租赁合同怎样才算完整的?

我打算和房东签租赁合同,但是不太清楚一份完整的租赁合同该包含哪些内容。我担心合同不完整会给自己带来麻烦,比如后期出现纠纷时没有明确的条款来保障权益。想了解一下一份完整的租赁合同在法律上是怎么界定的,都需要有哪些要素。
张凯执业律师
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一份完整的租赁合同,从法律角度来说,需要包含一些必要的要素,以确保合同的有效性和可执行性,保障双方的合法权益。


首先,合同的主体信息要明确。这就是说,要清楚地写明出租人和承租人的姓名、身份证号、联系方式等个人信息。比如张三将房子租给李四,合同里就要准确写好张三和李四的上述相关信息。《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。


其次,租赁物的描述需详细。对于租赁物,要明确其具体情况,像租赁房屋的话,要写清房屋的具体位置、面积大小、房屋结构等。如果是租赁车辆,要写清车辆的品牌、型号、车牌号等。只有把租赁物描述清楚,才能避免后期双方因为对租赁物的认知不同而产生纠纷。


再者,租赁期限要明确。要写明租赁从什么时候开始,到什么时候结束。比如从2025年3月1日起至2026年3月1日止。根据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。


另外,租金及支付方式也很重要。要写明租金的具体金额,是按月付、季付还是年付,以及支付的具体时间和方式,比如是通过银行转账还是现金支付等。同时,还要约定好租金的调整方式,如是否会根据市场情况进行调整等。


还有,双方的权利和义务要清晰。对于出租人来说,有保证租赁物符合约定用途、维修租赁物等义务;对于承租人来说,有按照约定使用租赁物、按时支付租金等义务。双方的权利也需要在合同中明确,如承租人有在租赁期内使用租赁物的权利等。


最后,违约责任和争议解决方式也不可缺少。要约定如果一方违反合同约定,应该承担什么样的责任,比如支付违约金等。同时,要写明双方如果发生争议,是通过协商、仲裁还是诉讼的方式来解决。这样在出现问题时,双方就能按照约定的方式来处理。

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