如何签订终身租赁合同？
我想和房东签一个长期的租赁合同，最好是终身的，这样我心里能踏实点。但我不知道具体该怎么操作，合同里要写哪些内容，有哪些需要特别注意的地方。希望懂法律的朋友能给我讲讲，让我心里有个底。
张凯执业律师
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在我国，并不存在所谓“终身租赁合同”。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
这意味着，无论双方多么希望签订一个长久甚至是“终身”的租赁合同，法律明确限制了最长的租赁期限为20年。这是为了平衡出租方和承租方的利益，避免因过长的租赁期限对双方的权益产生不合理的影响。
如果要签订租赁合同，首先合同中应明确租赁双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保合同主体明确。其次，要详细写明租赁物的情况，如租赁房屋的地址、面积、用途等，或者租赁设备的名称、型号、规格等。
租赁期限要按照法律规定，最长不超过20年，并明确起始和结束日期。租金的金额、支付方式和支付时间也需要清晰约定，比如是每月支付、每季度支付还是每年支付，以银行转账还是现金支付等。
此外，合同中还应约定双方的权利和义务，例如出租方有义务保证租赁物符合约定的用途，承租方有义务合理使用租赁物。对于维修责任、违约责任等也应当明确规定，以避免在合同履行过程中出现纠纷时无法可依。