凌海购房的定金是否可以退还？

在讨论凌海购房定金是否可以退还这个问题之前，我们先来了解一下定金的法律概念。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

一般情况下，定金具有担保性质，如果购房者自己的原因不履行购房合同，按照法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。这就是大家常说的“定金罚则”。比如你交了定金后，因为自己突然不想买了，或者找到了更合适的房子，这种情况下开发商有权不退还定金。

不过，也存在一些可以退还定金的情形。如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商没有取得预售许可证，或者房屋存在严重质量问题等，那么收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。另外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如国家政策调整、不可抗力等原因导致合同无法履行的，购房者可以要求退还定金。

所以，在凌海购房时，如果遇到定金退还的问题，需要先判断是哪一方的责任导致合同无法履行，再根据具体情况和相关法律规定来确定定金是否可以退还。