在海南买房产生纠纷时，定金该怎么退？

在海南买房纠纷中，退定金需要根据具体情况来确定，以下是几种常见的可以退定金的情形及法律依据：

**情形一：开发商转卖预定住房**

如果在法定认购意向书期限内，房地产开发商将已预定住房转卖他人，导致未能成功签署正式房屋买卖契约，这种情况下开发商的行为构成违约。根据相关法律规定，开发商应双倍返还定金。这是为了保护购房者的合法权益，防止开发商随意处置已预定的房屋。

**情形二：开发商无销售许可或致合同失效**

若开发商未取得商品房销售许可证，或者因自身原因导致无法签订正式房地产交易合同，甚至使原有合同失效，开发商须全额返还定金并承担相应经济损失。因为开发商在没有合法销售资质的情况下收取定金是不符合法律规定的。

**情形三：双方就合同具体事宜无法达成一致且无违约行为**

当双方因正式合同及补充协议具体事宜无法达成一致，且与认购意向书无关，导致购房签约失败，双方均无违约行为时，开发商应全额返还定金。例如，双方在协商房屋装修标准等细节问题上无法达成共识，这种情况下，既然双方都没有违约，购房者的定金就应当得到退还。

**情形四：认购意向书关键条款不明**

若认购意向书中关键条款（如房价、房屋面积、户型）未明确定义或含糊不清，双方仍无法就此事达成一致，导致正式合同无法顺利签署，开发商须依法全额返还定金。因为认购意向书作为购房的前期约定，关键条款应当明确清晰，否则会影响后续合同的签订。

**退定金的一般流程**

首先，购房者应与开发商进行友好协商，表明退定金的原因和依据，要求开发商退还定金。如果协商不成，购房者可以收集相关证据，如认购意向书、付款凭证、沟通记录等，向房地产主管部门投诉，或者向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。