在广州买房产生纠纷时，定金该怎么退？

在广州买房产生纠纷时，退定金需要根据不同的情况来处理，以下为您详细介绍：

首先，需要明确定金的法律性质。定金是一种债权的担保方式，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。同时，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。这一规定出自《中华人民共和国民法典》第五百八十六条。

接下来，看看不同情况下定金的退还规则：

1. 双方按约履行的情况：如果买卖双方都按照约定履行了各自的义务，那么定金应当抵作价款或者退还给支付定金的一方。例如，买方按时支付房款，卖方按时交房且房屋符合约定标准，此时定金可用于抵房款或者直接退回给买方。这是基于《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回”的规定。

2. 因不可归责于双方的事由导致合同未能订立的情况：比如因政策调整使得购房条件发生重大变化，或者双方在协商合同条款时，虽经努力但仍无法就某些关键条款达成一致意见，这种情况下，出卖人应当将定金返还给买受人。

3. 收受定金方违约的情况：若收受定金的一方，也就是卖方存在违约行为，导致合同无法继续履行或者不能实现合同目的，那么应当双倍返还定金给支付定金的一方。例如，卖方未按照约定的时间交房，或者交付的房屋存在严重质量问题等。这符合《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中“收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金”的规定。

4. 给付定金方违约的情况：如果是给付定金的一方，即买方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，那么无权请求返还定金。例如，买方在约定的付款期限内未能按时支付房款，且没有合理的理由，这种情况下定金一般是不能退还的。

此外，还有一些特殊情况也可能导致定金可以退还：

1. 开发商不能按时签约：开发商未在约定期限内与买受人签订《商品房买卖合同》的，买受人有权撤销认购，开发商需要将买方支付的定金加倍退还。

2. 开发商不具备出售商品房的资格：如果商品房不符合销售条件，比如没有取得预售许可证等，而买方已经支付了定金，那么无论双方是否同意“定金”退款，开发商都应当无条件退还定金给买方。

3. 房子不符合标准：有些房子没有出售条件，比如没有预售许可证的房子，此时定金可以退还。买方不需要取证，直接起诉即可。

4. 房屋已抵押：有些卖家已经抵押了房子，但还是对外销售。这种情况下，买方可以退还定金，如果卖家不同意，买方可以直接起诉法院。

如果您遇到定金退还纠纷，可以先尝试与对方协商解决，若协商不成，可以通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。在整个过程中，要注意收集和保留相关的证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。