在南宁买房产生纠纷时，定金该怎么退？
我在南宁买房时交了定金，后来 因为一些原因产生了纠纷，现在想退定金，但不清楚具体的退还流程和条件。比如在哪些情况下可以退，要准备什么材料，走什么样的程序等，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在南宁买房产生纠纷时，定金的退还需要根据不同情况来确定，相关法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》。
首先，要明确定金的性质和相关法律规定。定金是一种债权的担保方式，定金合同自实际交付定金时成立。其数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。例如，房屋总价为100万元，那么定金最多不能超过20万元，若约定了30万元定金，超出的10万元就不具有定金的效力。
其次，分情况来看定金的退还问题：
- 若买卖双方均依照约定正常履约，定金应当抵作房屋价款或者予以全额退回。比如购房者按约定支付了定金，开发商也按照约定提供了符合条件的房屋，这种情况下定金可以用来抵扣房款或者直接退还给购房者。
- 若购房者自身原因导致不能履行合同，比如在与开发商签署认购书后，由于自身原因改变主意，此时定金一般将无法被返还。
- 若收款方（通常是开发商）违约，例如存在五证不全等违约行为，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。比如开发商没有取得预售许可证就售卖房屋，购房者就可以要求开发商双倍返还定金。
- 如买卖双方就未生效的买卖合同产生争议的，购房者可以直接要求卖方返还定金。
最后，如果产生纠纷，购房者可以先与卖方协商解决，若协商不成， 可以通过向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。
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