在云南买房产生纠纷时，定金该怎么退？

在云南买房纠纷中，定金的退还需要根据不同情况来确定，以下为您详细介绍：

**一、双方按约履行的情况**

如果买卖双方都按照约定履行了各自的义务，那么定金通常可以抵作购房款或者直接退还给购房者。比如，购房者按照约定时间和方式支付了房款，开发商也按时交付了符合约定条件的房屋，此时定金就可以按照上述方式处理。这是基于公平和诚信原则，当双方都履行了自己的责任，定金就完成了其最初的担保作用。

**二、不可归责于双方的情况**

如果因为一些特殊情况，比如因自然灾害等不可抗力因素导致购房合同无法签订，或者在签署协议及其补充条款时，双方对于相关内容未能达成一致意见，而这种情况又不能归咎于任何一方，那么定金是可以退还给购房者的。例如，在签订合同前，政府突然出台了新的限购政策，使得购房者不具备购房资格，这种情况下双方都没有过错，定金应当退还。

**三、售房者单方违约的情况**

如果是售房者单方面违约，导致购房合同无法继续履行，那么售房者需要向购房者双倍返还定金。例如，房产开发企业在保证购房意向书规定期限内，将已经被消费者预定的房产出售给其他第三方，从而导致无法签订正式的房地产买卖合同，这种情况下，房产开发企业就必须按照原数两倍金额返还消费者所缴纳的定金。

**法律依据**

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条规定了收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

需要注意的是，定金退还可能会涉及到一些复杂的法律问题和证据收集，建议您在遇到问题时及时咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。