在福州买房产生纠纷时，定金该怎么退呢？

在福州买房纠纷中，定金的退还需要根据具体情况来确定，以下为你详细分析：

**一、定金的法律性质及相关规定**

定金是一种债的担保方式，它是为了确保合同的履行而由一方预先支付给另一方的一定金额。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。同时，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。例如，若房屋总价为100万元，那么定金最多不能超过20万元，若实际交付了25万元，超出的5万元就不具有定金的效力。

**二、可以退还定金的情况及法律依据**

1. 支付方依约履行义务：若购房者按照合同约定履行了自己的义务，比如按时支付款项、配合办理相关手续等，那么定金可以退还或者抵作购房款。这是基于《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

2. 收受定金方违约：如果是开发商或者卖方存在违约行为，比如未按照约定提供房屋、擅自更改房屋规划等，致使购房者不能实现购房合同目的，那么收受定金的一方应当双倍返还定金。例如，开发商承诺房屋有停车位，但实际交房时却没有，这种情况下购房者可以要求开发商双倍返还定金。

3. 不可抗力等特殊情况：因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致无法签署买卖协议，卖方可能需履行还款义务。若双方无法达成共识，购房者可通过法律途径索回定金。

**三、退定金的具体流程**

1. 协商解决：购房者首先可以尝试与卖方进行友好协商，要求其归还定金。通过沟通，双方可以就定金退还的金额、时间等问题达成一致意见。

2. 投诉调解：若协商不成，购房者可以向相关部门投诉，如房管局等，请求相关部门介入调解，促使双方达成和解。

3. 法律途径：如果调解也无法解决问题，购房者可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。在诉讼过程中，购房者需要提供相关证据，如购房合同、定金收据、双方沟通记录等，以证明自己的主张。