荆州购房下了定金能退吗？
我在荆州看中一套房，交了定金。但现在因为一些家庭原因，没办法买了。不知道交的定金能不能退，想了解下在法律上这种情况定金退还的规定是怎样的。
张凯执业律师
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在讨论荆州购房下定金能否退还这个问题之前，我们先来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为担保的一种方式。这其实就是买房的一方和卖房的一方达成了一种约定，买房的人先给卖房的人一部分钱，以此来表明自己一定会履行购房合同。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
所以，定金能否退还得看具体情况。如果是购房者自己的原因不想买房了，比如像前面说的因为家庭原因不想买了，这就属于购房者违约。按照法律规定，这种情况下购房者就无权要求退还定金。因为购房者没有履行和卖房者的约定，那么卖房者就可以把定金留下作为一种补偿。
但是，如果是卖房者的问题导致合同无法履行，比如卖房者把房子又卖给了别人，或者房子存在严重的质量问题等，这就属于卖房者违约。根据法律规定，卖房者就应该双倍返还定金给购房者。因为卖房者没有遵守和购房者的约定，所以要对购房者进行赔偿。
另外，如果是因为一些不可归责于双方的原因，比如政府出台了新的购房政策，导致购房者没有购房资格或者贷款政策发生 变化无法贷款等，这种情况下购房者可以要求退还定金。因为这不是双方的过错，所以定金应该退还给购房者。