巴中购房定金能退吗
我在巴中看中了一套房子，交了定金。但现在有些情况不想买了，就想问问这购房定金能不能退呀？我想了解在各种不同情形下，比如是我自身原因，还是开发商那边有问题，或者一些客观因素等，定金到底能不能退以及怎么退。
张凯执业律师
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在巴中购房，定金能不能退需要分情况来看。
首先，咱们得明白定金是什么。定金是一种合同履行的担保，就是说双方约定好，用这笔钱来保证合同能顺利履行 。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
如果是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。比如说，您交了定金后，突然不想买房子了，这就是您这边违约，这种情况下，一般是不能要求退定金的。
然而，如果是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。例如开发商那边出现问题，不能按时交房，或者房屋质量有重大问题等，这就是开发商违约，那您就有权要求开发商双倍返还定金。
还有一些特殊情况，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如政策突然变动，导致您没办法购房；或者出现自然灾害等不可抗力因素，让交易无法完成；又或者买卖双方对于协议以及附加条款的具体内容未能达成共识而无法签订合约 ，在这些情况下，定金也是可以退的。