一般买房时定金可以退吗
最近在考虑买房，交了定金。但现在有些情况不想买了，又担心定金退不了。想了解一下在一般买房过程中，定金到底能不能退啊？是在什么情况下能 退，什么情况下不能退呢？
张凯执业律师
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一般买房时，定金在一定条件下是可以退的。
首先，要明白定金的概念。定金是买房时，购房者和卖家约定，一方向对方给付一定款项作为债权的担保。简单说，就是一种保证双方履行约定的钱。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金 。这就是“定金罚则”。
如果是因为买方自身原因，比如突然不想买了，不想履行买房合同约定，那按照“定金罚则”，定金很可能无法退还。
但要是因为卖方原因，导致合同无法正常履行，比如卖方没有取得商品房预售许可证、存在欺诈行为等，这种情况下，买方有权要求卖方退还定金，而且如果符合“定金罚则”中卖方违约的情况，还可以要求双倍退还。
另外，还有特殊情况，比如因不可抗力因素，像自然灾害、政府政策调整等，导致合同目的无法实现，买卖双方可以协商解决定金退还问题。总之，买房定金能否退还，关键看是谁的原因导致合同不能履行，以及是否符合相关法律规定和合同约定。