买房交的定金能退回来吗
最近我打算买房，交了定金。但现在有些新情况，我不确定这定金能不能退。想了解下在各种情况下，比 如是我自己不想买了，或者开发商那边有问题，又或者有其他特殊状况，这定金到底能不能退呀？
张凯执业律师
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买房交的定金能不能退，要分多种情况来看。
首先，定金是一种债权担保，简单说就是为了保证买卖双方能按约定履行合同。《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
如果是因为买方自身原因不想买房了，比如临时改变主意，这种情况下，根据《民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。所以一般是不能退的。
要是因为开发商的问题，那就不一样了。比如开发商没有取得预售许可证等违规行为，或者开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约，根据法律规定，开发商应返还定金，甚至可能要双倍返还。因为收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
还有不可归责于双方的事由，像不可抗力，也就是合同当事人在签订合同时无法预见、避免或克服的客观情况，比如自然灾害、政府突然出台新的房地产政策等，导致商品房买卖合同无法订立的，出卖人也应当返还定金。
另外，如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。
相关概念：
定金：是一种担保方式，为了确保合同履行，一方给另一方的一定数额金钱。
不可抗力：合同当事人在签订合同时无法预见、避免或克服的客观情况 。