买房子交的定金能退吗

买房子交的定金在一定条件下是可以退的，但也有不能退的情况。

首先来说说不能退的情况。按照《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。简单来说，如果是购房者自身没有正当理由，比如就是突然不想买了，拒绝签订购房合同，这种情况下一般是不能要求退还定金的。

接着讲讲可以退定金的几种常见情形。一是开发商违约，如果开发商存在一些违约行为，像没有按照约定的时间交房、房屋质量出现严重问题，或者还没有取得预售许可证等情况，购房者就有权要求退回定金，并且还能根据合同约定追究开发商的违约责任。二是不可归责于双方的事由导致商品房买卖合同未能订立，比如因不可抗力，像自然灾害等，或者政府政策突然调整，导致购房者失去购房资格等情况，出卖人应当将定金返还买受人。三是如果在签订定金合同或购房合同时，存在欺诈、胁迫或者有重大误解等情形，购房者可以请求法院或者仲裁机构撤销合同，进而要求开发商退还定金。

此外，定金合同应当以书面形式签订，同时其金额不得超过主合同标的额的百分之二十，要是超过了，超出部分是不产生定金的效力的。比如房屋总价100万，定金约定30万，那么只有20万适用定金罚则，剩余10万不适用。

相关概念：

定金：是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

定金罚则：给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。