买房子交的定金能退吗
最近在看房子,也交了定金。但现在有些新情况,担心这定金能不能退。想了解下在各种情况下,比如我不想买了、开发商那边有问题等,这交的定金到底能不能退啊,希望能给详细说说
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买房子交的定金在一定条件下是可以退的,但也有不能退的情况。 首先来说说不能退的情况。按照《民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。简单来说,如果是购房者自身没有正当理由,比如就是突然不想买了,拒绝签订购房合同,这种情况下一般是不能要求退还定金的。 接着讲讲可以退定金的几种常见情形。一是开发商违约,如果开发商存在一些违约行为,像没有按照约定的时间交房、房屋质量出现严重问题,或者还没有取得预售许可证等情况,购房者就有权要求退回定金,并且还能根据合同约定追究开发商的违约责任。二是不可归责于双方的事由导致商品房买卖合同未能订立,比如因不可抗力,像自然灾害等,或者政府政策突然调整,导致购房者失去购房资格等情况,出卖人应当将定金返还买受人。三是如果在签订定金合同或购房合同时,存在欺诈、胁迫或者有重大误解等情形,购房者可以请求法院或者仲裁机构撤销合同,进而要求开发商退还定金。 此外,定金合同应当以书面形式签订,同时其金额不得超过主合同标的额的百分之二十,要是超过了,超出部分是不产生定金的效力的。比如房屋总价100万,定金约定30万,那么只有20万适用定金罚则,剩余10万不适用。 相关概念: 定金:是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。 定金罚则:给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。

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