买房定金可以退吗？要如何才能退定金？

买房定金在一定情况下是可以退的。

首先要知道，定金是一种担保方式，简单说就是为了保证买卖双方能按约定履行合同。如果交付定金的一方不履行约定的债务，就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。这在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中有明确规定 ：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

以下几种常见情况定金可退：一是双方当事人协商一致，这种情况下，只要买卖双方都同意，就可以依据约定退还定金。比如购房者和开发商商量好，不想买了，开发商也同意退款，那就没问题。二是签订的定金合同无效，比如因为某些法定原因导致合同不具备法律效力，那么收取定金的一方就得返还定金。三是如果是开发商违约，比如开发商将房子卖给了别人，或者房子存在严重质量问题等影响正常交易的情况，这种属于收取定金一方违约，购房者有权要求双倍返还定金。

另外，在商品房交易中，如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，比如政府政策突然变化影响了购房资格等，出卖人应当将定金返还买受人 。这是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定。

要退定金的话，首先仔细阅读与定金相关的合同条款，了解定金的数额、支付方式、退还条件等。如果符合合同里规定的退款条件，就向开发商提出退款申请，并提供必要的证明材料，像身份证明、购房合同等。要是双方在合同履行过程中能达成一致，那就可以解除合同并退还定金。要是有争议，先尝试协商解决；协商不成的，可以依据相关法律规定，通过法院诉讼或仲裁来解决问题。

相关概念：

定金：是当事人之间协商达成共识，以确保债务顺利履行而于履行前预先支付对方的一定额度货币或替代品，具有担保性质 。

定金罚则：给付定金的一方不履行约定债务无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务应当双倍返还定金。