question-icon 买房子交了定金又不想买了能退钱吗

最近在看房子,交了定金后却不想买了,现在特别纠结这定金还能不能退回来。也不知道具体有哪些情况能退,哪些不能退,想了解下从法律角度来说,买房子交了定金又不想买了到底能不能退钱呀。
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在买房过程中,交了定金又不想买了,这种情况下定金能不能退,需要分情况来看。 首先,要明白定金的法律概念。定金是一种担保方式,它具有从属性、实践性、预先支付性和双重担保性。通俗来讲,就是它和房屋买卖合同紧密相关,只有实际交付了定金,担保才成立,而且是在合同还没履行前就交付的,同时对买卖双方都有约束。比如交付定金的一方不履行约定的债务,就无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务,就要双倍返还定金。这在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中有明确规定:债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果仅仅是因为个人原因不想买了,一般情况下,定金是不能退的。因为交定金是一个比较重要的决定,无正当理由反悔,就没有权利要求退定金。 不过,也有一些特殊情况定金是可以退的。比如,开发商不具备商品房销售资格,像没有商品房预售许可证等相关证件,这种情况下购房者可以要求开发商退还定金,甚至可能是双倍退还。还有,如果开发商在销售过程中存在欺诈行为,或者购房者在签订购房合同时发现合同条款存在不公平、不合理的情况,也可以要求开发商退还定金。另外,要是因为一些不可归责于买卖双方的事由,导致商品房买卖合同没办法订立,例如发生了不可抗力事件,像地震等自然灾害,让购房者无力支付房款,这种情况下购房者同样可以要求开发商退还定金。 相关概念: 从属性:定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭。 实践性:定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。 预先支付性:定金是在合同成立后,未履行前交付的,具有预先支付性。 双重担保性:即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。

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