买房子交上定金了还能退吗

买房子交了定金之后能不能退，需要分多种情况来看。

首先，定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的一种方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

如果因为购房者自身原因，不想买这套房子了，这属于给付定金的一方不履行债务，致使不能实现合同目的，那么根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，这种情况下购房者无权请求返还定金。比如购房者就是单纯改变主意不想买了，开发商是可以不退定金的。

然而，如果是开发商方面的问题，比如开发商将房屋卖给他人，这属于收受定金的一方不履行债务，致使不能实现合同目的，依照法律规定，开发商应当双倍返还定金。

还有一种情况，如果购房者在认购书规定的时限内与开发商签订合同，但因购房合同或补充协议的具体条款双方存在争议，最终不能达成一致意见，致使购房者不能认购房屋，这种因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，开发商应当将定金返还买受人。

另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，在这种情况下任何时候定金都可退。

相关概念：

定金：是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

主合同：在这里指的是商品房买卖合同。

从合同：即担保合同，如定金合同就是基于主合同而设立的从合同。