买房子交了2万定金可以退吗

一般来说，买房子交的2万定金能不能退，要分情况来看。

首先，定金是一种债权担保。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

在以下几种情况下，定金有可能退还：

第一，当买卖双方依照约定的条款完全履行了所有义务之后，定金理应折合成房屋总价的部分款项，或者以现金形式全额退还给买方。这很好理解，双方都按约定做事了，定金要么抵房款，要么就退回。

第二，如果因为遇到诸如地震、洪水等不可预见、不可避免的特殊情况，使得双方无法签订正式的购房合同；又或者双方对于协议以及补充协议中的具体内容无法达成共识因此未能完成签约，而且这一切并不归咎于任何一方的过错，这种情况下，定金可以退还。比如地震导致房子受损严重，合同没法签了，那定金就得退。

第三，如果卖方由于自身原因单方面违背了合同协议，导致购房交易无法正常进行下去，此时定金不仅应该予以退还，同时还应当按照双倍额度赔偿给买方。例如开发商把房子卖给了别人，那就要双倍退定金。

如果是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。比如购房者自己不想买了，没有合理理由，那就不能要求退定金。

相关概念：

定金：是一种担保方式，为了确保合同履行，一方给另一方的一定数额金钱。

定金合同：从实际交付定金的时候开始成立，约束双方在合同相关事务中的行为。

双倍返还定金：收受定金一方违约时，要按照定金数额的两倍退还给给付定金方。