买房交了两万的定金能退吗

买房交了两万定金是否能退，要视具体情况而定。

首先，定金是一种担保方式，简单来说，就是为了保证买卖双方能按照约定履行相关义务。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

如果是因为购房者自身原因，比如交了定金后突然反悔不想买了，这种情况下，按照法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。这是因为定金具有担保性质，就是要约束双方遵守约定。

不过，存在以下几种情况，定金是有可能退还的：

一是开发商存在违约行为。例如，开发商未取得预售许可证就收取定金，这是不合法的行为。根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。又或者开发商在交房时间、房屋质量等方面存在违约情形，购房者同样可以要求双倍返还定金。

二是双方就购房合同的主要条款无法达成一致。比如房价、付款方式、交房条件等关键内容，如果买卖双方有证据证明因为这些主要条款无法谈拢，导致最终没能签订购房合同，那么购房者也有机会要求退还定金。

三是遇到特殊不可抗力因素。像地震、洪水等自然灾害，或者政府政策突然变动等不可预见、不可避免的情况，导致商品房买卖合同未能订立，且这并非买卖双方的过错，此时出卖人应当将定金返还买受人。

相关概念：

定金：是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。