买房子交的两万定金能退回吗？

买房子交的两万定金能否退回，要视具体情况而定。

首先，定金是一种担保方式，简单来说，就是为了保证买卖双方能按照约定履行合同。当你交了定金后，就意味着你有意愿按照约定和开发商进行房屋买卖。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

如果是因为购房者自身原因，比如交了定金后又不想买了，一般情况下定金是不能退还的。这是因为给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，这在《民法典》第五百八十七条中有明确规定。

不过，存在以下几种情况时，定金可能会退回：

一是开发商存在违约行为。例如开发商未取得预售许可证就收取定金，这种情况下开发商是不具备合法销售资格的，购房者可以要求退还定金，甚至可以要求双倍返还。因为收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。再比如开发商在约定的交房时间等方面存在违约情形，购房者同样可以要求双倍返还定金。

二是双方就购房合同的主要条款无法达成一致。比如对房价、付款方式、房屋面积等关键条款，买卖双方有很大分歧，且无法协商解决，导致合同无法签订，这种情况下如果有证据证明，购房者也有机会要求退还定金。

三是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如遇到自然灾害等不可抗力因素，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

相关概念：

定金：是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

不可抗力：是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。