买房子交了5万定金能退吗

买房子交的5万定金能不能退，要视具体情况而定。

首先，我们要了解一下定金的法律概念。定金是合同当事人为确保债务履行，由一方向另一方先行支付的一定金额货币，它具有担保性质。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

在大多数情况下，如果是购房者自身原因不想买房子了，比如单纯改变主意，那么定金一般是不能退还的。因为给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。这是《中华人民共和国民法典》第五百八十七条明确规定的。比如购房者交了定金后突然不想买了，这就属于违约行为，卖方有权没收定金。

不过，存在一些特殊情况定金是可以退还的。一种情况是如果双方已依照约定完成交易，定金便应当折抵作为价款或直接返还给支付方。比如顺利签订购房合同并完成房屋买卖流程，定金可以用来抵房款或者直接退给购房者。

另一种情况是当因突发状况致使买卖双方无法顺利签署合同，亦或是对于协议书及其附属条款内容未能达成共识，使得当事人无法深入交流，导致无法正式签约且对此环节无法追索责任时，该笔定金才有被退还的可能。例如双方对合同里关于交房时间、违约责任等重要条款无法协商一致，导致最终没有签订合同，这种不可归责于双方的事由导致的情况，定金应当返还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条也规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

还有，如果卖方由于自身原因造成违约从而导致交易无法正常进行，那么该笔定金可以被全额退还且同时提供双倍赔偿。比如开发商未取得预售许可证就卖房，或者房屋存在严重质量问题无法正常居住等情况，购房者可以凭借相关证据要求开发商退还定金并承担违约责任。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金，这也是《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定。

相关概念：

定金：合同当事人为确保债务履行，由一方向另一方先行支付的一定金额货币，具有担保性质。