购房定金能退成功吗
最近我打算买房,已经交了定金。但现在有些情况让我不想买了,又担心定金要不回来。我想知道在实际中,购房定金到底有没有可能退成功呢?是在什么条件下能退呢?特别想弄清楚这方面的情况。
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购房定金是有可能退成功的。定金简单来说,就是为了保证买卖双方能按约定履行合同而交的一笔钱。 首先,在因不可归责于双方当事人的事由导致合同未能订立的情况下,定金可以退还。比如双方就合同条款无法达成一致意见,或者因政策变化等不可抗力因素导致合同无法履行,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,此时出卖人应当将定金返还买受人。举例来说,如果原本谈好的贷款政策突然改变,导致你无法按照原计划贷款买房,这种情况就可以要求退定金。 其次,如果出卖人存在违约行为,买受人可以要求双倍返还定金。比如出卖人在收受定金后,拒绝订立商品房买卖合同或提供的房屋不符合约定条件等。像开发商承诺的小区配套设施没有建设,这就属于违约,购房者可以要求双倍退还定金。 再者,要是项目本身不具备销售条件,比如内部认购等无销售许可证或产权证的项目,购房者有权要求退还定金,且无需复杂取证,直接起诉即可。 另外,在某些情况下,购房者虽然存在违约行为,但可以通过与出卖人协商,增加补充协议的方式达到退定金的目的。不过这需要购房者具备一定的法律知识和谈判技巧。 总之,购房定金在特定条件下能够退还。购房者遇到定金退还问题时,要充分了解相关法律法规,积极与出卖人协商,必要时寻求法律援助。

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