购房定金能退成功吗
最近我打算买房，已经交了定金。但现在有些情况让我不想买了，又担心定金要不回来。我想知道在实际中，购房定金到底有没 有可能退成功呢？是在什么条件下能退呢？特别想弄清楚这方面的情况。
张凯执业律师
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购房定金是有可能退成功的。定金简单来说，就是为了保证买卖双方能按约定履行合同而交的一笔钱。
首先，在因不可归责于双方当事人的事由导致合同未能订立的情况下，定金可以退还。比如双方就合同条款无法达成一致意见，或者因政策变化等不可抗力因素导致合同无法履行，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，此时出卖人应当将定金返还买受人。举例来说，如果原本谈好的贷款政策突然改变，导致你无法按照原计划贷款买房，这种情况就可以要求退定金。
其次，如果出卖人存在违约行为，买受人可以要求双倍返还定金。比如出卖人在收受定金后，拒绝订立商品房买卖合同或提供的房屋不符合约定条件等。像开发商承诺的小区配套设施没有建设，这就属于违约，购房者可以要求双倍退还定金。
再者，要是项目本身不具备销售条件，比如内部认购等无销售许可证或产权证的项目，购房者有权要求退还定金，且无需复杂取证，直接起诉即可。
另外，在某些情况下，购房者虽然存在违约行为，但可以通过与出卖人协商，增加补充协议的方式达到退定金的目的。不过这需要购房者具备一定的法律知识和谈判技巧。
总之，购房定金在特定条件下能够退还。购房者遇到定金退还问题时，要充分了解相关法律法规，积极与出卖人协商，必要时寻求法律援助。