买房交的定金，不想买了能退吗

买房交了定金后不想买了，定金不一定能退，需要分情况来看。

首先，定金是一种债权担保。简单来说，就是为了保证买卖双方能按照约定履行购房这件事。《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这意味着如果是因为您自身原因不想买了，比如单纯反悔了，这就属于给付定金的一方不履行约定，这种情况下一般无权要求退定金，因为定金有担保作用，您违约了，卖方有权没收定金。

不过，也有一些特殊情况定金是可以退的。比如补充协议难达成一致时，在交付定金签订认购合同时，如果需要签补充协议，而您对协议内容存疑，和卖方对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，并且因此没有签约，卖方应把定金全数返还给您。还有，如果因为卖方未取得预售（销售）许可证，或者您不具备购房资格，导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方要将定金返还，不过有过错的一方要赔偿另一方的利息损失或者其它损失。另外，如果您在正式签约时将认购书中确认的条件，像价格、户型、面积等进行修改导致签约未成，视为卖方违约，卖方应双倍返还定金；要是卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列的价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还给您。

相关概念：

定金：是一种债权担保形式，交付定金的一方和收受定金的一方以此来约束彼此履行约定。

无效合同：指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。