question-icon 买房子交了定金不想买了能退款吗

我前段时间去看房子,当时销售一直在推荐,我头脑一热就交了定金。可回家后仔细考虑,又觉得不合适不想买了。我想知道这种情况下,交的定金还能不能退啊?我就是想弄清楚从法律角度到底有没有办法把定金拿回来。
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一般来说,买房子交了定金后不想买了,定金是不能退还的。这是因为定金具有担保作用。简单来讲,就是你交了定金,就表示你确定要进行这个房屋买卖交易了。《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 不过,也有一些特殊情况是可以要求开发商退定金的。比如开发商不具备商品房销售资格,如果发现开发商没有商品房预售许可证等资格,购房者可以要求开发商退还或双倍退还定金。这是因为没有相关资格就进行销售行为本身就是不合法的,这种情况下购房者的权益应该得到保护。 还有就是开发商存在欺诈等行为,如果开发商在销售过程中存在欺诈行为,或者购房者在签订购房合同时发现合同条款存在不公平、不合理的情况,购房者可以要求开发商退还定金。例如开发商故意隐瞒房屋的重大缺陷等欺诈行为。 另外,因不可归责于当事人双方的事由导致合同无法履行,如发生不可抗力的事件,像地震等自然灾害,导致购房者无力支付房款,购房者也可以要求开发商退还定金。 相关概念: 定金:是一个法律概念,具有担保合同履行的作用。交了定金后,如果交付方不履行债务,就会丧失定金;收受方不履行债务,则要双倍返还定金。 不可抗力:是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,像自然灾害、政府行为等 。

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