买房子交了定金不想买了能退款吗

一般来说，买房子交了定金后不想买了，定金是不能退还的。这是因为定金具有担保作用。简单来讲，就是你交了定金，就表示你确定要进行这个房屋买卖交易了。《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

不过，也有一些特殊情况是可以要求开发商退定金的。比如开发商不具备商品房销售资格，如果发现开发商没有商品房预售许可证等资格，购房者可以要求开发商退还或双倍退还定金。这是因为没有相关资格就进行销售行为本身就是不合法的，这种情况下购房者的权益应该得到保护。

还有就是开发商存在欺诈等行为，如果开发商在销售过程中存在欺诈行为，或者购房者在签订购房合同时发现合同条款存在不公平、不合理的情况，购房者可以要求开发商退还定金。例如开发商故意隐瞒房屋的重大缺陷等欺诈行为。

另外，因不可归责于当事人双方的事由导致合同无法履行，如发生不可抗力的事件，像地震等自然灾害，导致购房者无力支付房款，购房者也可以要求开发商退还定金。

相关概念：

定金：是一个法律概念，具有担保合同履行的作用。交了定金后，如果交付方不履行债务，就会丧失定金；收受方不履行债务，则要双倍返还定金。

不可抗力：是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等 。