房山购房定金可以退吗？

在房山购房，定金在一定情况下是可以退的。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

首先，如果开发商在预定意向书规定时间内，将购房者挑好的房屋卖给他人，导致无法签订正式合同，依据《民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金，这种情况下开发商要按双倍赔偿购房者定金。

其次，若开发商没取得卖房子的合法手续，或因自身原因导致无法签正式合同甚至合同无效，开发商不仅要退还定金，还需赔偿购房者因此遭受的经济损失。

再者，如果只是正式合同和相关补充协议里的某些细节谈不拢，与意向书无关，最终签不了约，买卖双方都不存在违约，开发商应将定金全额退还。

另外，要是意向书中关于房价、面积、户型等重要条款不清楚、太含糊，导致双方无法达成一致进而影响正式合同签订，此时开发商也应退还定金。

最后，因不可抗力因素，如严重自然灾害（地震、火灾等）、重大社会非正常事件、政府行为等，导致买房交易不能正常进行，卖方需退还定金。《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

如果符合上述可退定金的情况，购房者可先尝试与开发商协商退款；若协商不成，可向司法机关提起诉讼，请求法院依法判决。