租房交了一年费用住了半年能否退租金?
我租了个房子,交了一年的租金,可现在住了半年,因为工作变动要搬走。我想问问,这种情况下之前交的剩下半年的租金能退给我吗?不太清楚相关的法律规定,希望有人能解答。
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在租房时交了一年费用,住了半年是否能退租金,需要分不同情况来看。 首先,我们得看租赁合同里是怎么规定的。合同是租赁双方达成的约定,具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。一般租房合同都会以书面形式呈现,里面会对提前退租、租金退还等事项作出约定。如果合同明确规定提前退租不能退租金,那么租客想要退回剩下半年租金就比较困难。不过要是合同约定可以退,或者没有对提前退租租金退还事宜作出规定,租客就有争取的空间。 其次,如果合同没有相关约定,租客提前退租属于违约行为。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,租客虽然违约,但房东不能随意扣押全部租金。房东有权要求租客承担一定的违约责任,比如扣除部分押金或者赔偿一定的损失,但剩下的租金还是应该退还的。 再者,若遇到纠纷,双方可以先协商解决。协商时,租客可以和房东说明自己的实际情况,争取让房东退还部分租金。要是协商不成,双方可以申请调解,或者向人民法院提起诉讼,由法院依据法律和事实来作出公正的判决。总之,租客提前退租并不意味着必然失去剩余租金的退还权,具体结果要结合合同约定和法律规定来判断。

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