付了一年房租后能退房租吗？

在付了一年房租后是否能退房租，要分不同的情况来看。

首先，如果合同里有关于提前退租的明确约定，就按照合同来办。比如合同里写了租客提前退租要提前一定时间通知房东，并且支付一定违约金后可以退剩余房租，那就得遵守这个约定。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以合同里的条款对双方都有约束力。

要是合同没有约定提前退租的事项，租客提前退租就属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东有权要求租客赔偿自己的损失，比如重新寻找租客期间的空房损失等。

不过，如果存在一些特殊情况，租客是有可能不用承担违约责任或者减少责任的。比如房子存在严重影响居住的问题，像房屋主体结构质量不合格，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。虽然这是关于商品房买卖的规定，但类似情况也适用于租赁关系，租客可以要求解除合同并退还剩余房租。