question-icon 租了房子付了房租,房租能退吗?

我前段时间租了个房子,也把房租付了。但现在因为一些个人原因,没办法继续租了。就想问问这种情况下,之前付的房租还能不能退呀?主要是想了解从法律角度,有哪些情况可以退,哪些不能退 。
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answer-icon 共1位律师解答

租了房子付了房租能否退,需要分情况来看。 首先,如果签订的租房合同中有关于提前解约的相关约定,比如约定了提前解约不退还房租,那么按照合同执行,可能就无法退房租;要是约定了按一定比例退还等情况,那就依照约定处理。这是因为合同是双方自愿达成的协议,对双方都有约束力,《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式,依法成立的合同,受法律保护 。 其次,如果没有签订合同,只是口头约定,这种情况下租客不想租了,需要和房东协商。一般来说,房东可能会扣除一定费用,像因租客突然不租导致房东寻找新租客期间的损失等,剩余房租有可能退还。虽然没有书面合同,但只要双方实际履行了租赁相关行为,比如房东交付房屋,租客支付房租,就形成了事实上的租赁关系,也受法律保护。 另外,存在特殊情况时,租客有权解除合同并要求退还房租。比如房屋存在安全隐患危及租客生命健康,像房屋墙体严重开裂、电线老化易引发火灾等情况;或者房东存在根本违约行为,如未按约定时间交付房屋等。依据《民法典》第七百三十一条,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。 总之,房租能不能退要综合各方面情况判断,先看合同约定,没有约定就协商,存在特殊情况租客可依法解除合同要求退房租。

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