刚交完房租就不想租了,房租能退吗?

我签了租房合同后刚交完房租,可因为一些个人原因现在就不想租了。不知道这种情况下房租能不能退,要是能退的话,需不需要承担什么责任,具体要怎么操作,很是困扰。
张凯执业律师
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刚交完房租就不想租了,房租能否退还需要分情况来看:


首先,如果租赁合同中明确约定了提前退租的相关事宜,比如约定租客可以提前退租且退还房租,那么就按照合同的约定执行。例如,合同中写明租客在提前15天通知房东的情况下可以退租并退还剩余房租,那么租客按照此约定操作即可。


其次,如果合同中约定提前退租需要支付违约金,那么租客需要按照合同约定支付违约金后,再根据具体情况看能否退还部分或全部房租。比如,合同约定违约金为一个月房租,租客支付违约金后,房东可能会退还剩余租期的房租。


再者,如果合同中没有关于提前退租的约定,那么租客提前退租属于违约行为。在这种情况下,房东有权根据自己的实际损失要求租客承担一定的违约责任,比如扣除部分押金或者一定比例的房租作为赔偿,然后退还剩余房租。例如,租客提前退租给房东造成了房屋空置一段时间的损失,房东可以扣除相应的费用后退还剩余房租。


另外,存在一些特殊情况,即使合同没有约定,租客也有权解除合同并要求退还房租。比如,因不可抗力(如自然灾害)导致房屋无法继续居住,或者房东存在违约行为(如未按照约定提供相应的居住条件)等。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,另一方也可以解除合同。


最后,如果租客想要退租,应当及时与房东进行协商,尽量达成一致的解决方案。如果协商不成,可以通过法律途径解决争议。

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