question-icon 租房子给了房租签了合同能退吗?该怎么办?

我刚租了房子,交了房租也签了合同。但现在因为一些个人原因,比如工作突然调动到了很远的地方,实在没办法继续租这个房子了。就想问问这种情况下能不能退租啊?要是能退的话,具体该怎么操作呢?想了解一下相关的法律规定和处理办法。
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租房子给了房租签了合同是有可能退的,不过要分情况来看。 首先,如果和房东协商一致,房东同意退租,那自然是可以退的。依据《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。打个比方,你诚恳地跟房东说明你的困难,房东表示理解并同意你退租,这种协商解除合同的方式是完全可行的。 其次,如果存在法定的解除合同情形,也能退租。根据《民法典》第五百六十三条,因不可抗力致使不能实现合同目的,比如房子突然因为自然灾害严重损坏不能居住了,就可以解除合同;在履行期限届满前,房东明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,像房东说房子不租给你了,你就可以解除合同;房东迟延履行主要债务,比如长时间不维修影响居住的重大问题,经催告后在合理期限内仍未履行,你也能解除合同;房东迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,比如承诺提供的配套设施一直不提供,严重影响居住体验,同样可以解除合同。 要是不属于上述情况,未经房东同意擅自退租,那就属于违约了。根据《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一般来说,可能要承担支付违约金等后果,违约金数额合同有约定就按约定来,没有约定的话可能要按照房东的实际损失赔偿。 所以总结来说,先尝试和房东友好协商;协商不成看是否存在法定解除情形;都不符合的话随意退租可能面临违约责任。 相关概念: 不可抗力:指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,像自然灾害、政府征收等。 法定解除:就是法律规定的在某些特定情形下,当事人可以解除合同的情况。 违约责任:就是合同一方不按照合同约定履行义务时,需要承担的不利后果 。

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