签了租赁合同还没入住可以退吗

签了租赁合同还没入住，一般情况下是不可以单方面退租的，但存在特殊情形。

首先，法律规定合同一旦签订，对双方都有约束力。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果没有合理合法的理由就退租，属于违约行为。

不过，如果满足以下条件，是可以退租的：一是双方协商一致，只要出租方同意，那么就可以顺利解除租赁合同；二是出现法定解除合同的情形，比如因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋突然因自然灾害严重损坏无法居住等情况。还有，如果合同中约定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定，承租方不再承租属于违约行为，但要是在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客，在承担违约责任的前提下，也有可能退租。如果合同没有约定租赁期限，视为不定期租赁，承租人可以随时解除合同，但要在合理期限之前通知出租人。

如果退租，可能面临的后果有：如果是违约退租，可能要承担违约责任，比如扣除定金、支付违约金等。违约金的数额按照合同约定执行，如果没有约定，可能要赔偿出租方因此遭受的损失。

相关概念：

违约责任：就是合同当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定时，需要承担的法律责任，常见的承担方式像继续履行合同、采取补救措施或者赔偿对方损失等。

法定解除合同：就是出现法律规定的一些情形时，当事人可以解除合同，不需要对方同意。比如刚才提到的因不可抗力不能实现合同目的等几种情况。