question-icon 签了租赁合同还没入住可以退吗

我刚签了一份房屋租赁合同,但是还没搬进去住。现在因为一些个人原因,不想租这个房子了。就想问问这种情况下能不能退租啊?我比较关心退租的可能性有多大,要是不能退会有什么后果,要是能退又该怎么操作呢?
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签了租赁合同还没入住,一般情况下是不可以单方面退租的,但存在特殊情形。 首先,法律规定合同一旦签订,对双方都有约束力。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,如果没有合理合法的理由就退租,属于违约行为。 不过,如果满足以下条件,是可以退租的:一是双方协商一致,只要出租方同意,那么就可以顺利解除租赁合同;二是出现法定解除合同的情形,比如因不可抗力致使不能实现合同目的,像房屋突然因自然灾害严重损坏无法居住等情况。还有,如果合同中约定了租赁期限,同时没有对提前退租问题作出特别规定,承租方不再承租属于违约行为,但要是在合理的期限以前通知出租人,以便出租人能找到新的房客,在承担违约责任的前提下,也有可能退租。如果合同没有约定租赁期限,视为不定期租赁,承租人可以随时解除合同,但要在合理期限之前通知出租人。 如果退租,可能面临的后果有:如果是违约退租,可能要承担违约责任,比如扣除定金、支付违约金等。违约金的数额按照合同约定执行,如果没有约定,可能要赔偿出租方因此遭受的损失。 相关概念: 违约责任:就是合同当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定时,需要承担的法律责任,常见的承担方式像继续履行合同、采取补救措施或者赔偿对方损失等。 法定解除合同:就是出现法律规定的一些情形时,当事人可以解除合同,不需要对方同意。比如刚才提到的因不可抗力不能实现合同目的等几种情况。

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